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The City of Lompoc Single Family Rehabilitation Loan Program assists low & moderate income Lompoc homeowners by providing low interest rate loans for home rehabilitation projects. The loan is secured by a Deed of Trust recorded on the home.

The City's goal is to provide income qualified homeowners the opportunity to make home improvements & repairs at minimal cost and allow them to protect and/or increase the value of their investment.

The Rehab Loan Program is designed to improve the quality of life for our low income families and seniors by maintaining and upgrading our housing stock.

Financing Terms

Interest Rate

  • 3% fixed interest rate fully amortized
  • 4% fixed interest rate on deferred loans (60 years of age and older)

Loan Term

  • 7 years
  • 15 years
  • 20 years
  • Borrowers 60 years of age or older may defer their loan until sale or transfer of title.

Loan Amounts

  • Up to $50,000; $45,000 for actual rehabilitation work and up to $5,000 for soft costs (title fees, permits, inspections, etc.)
  • Up to $60,000 for room additions (available for overcrowded conditions only).

...The above loan amounts cannot be combined.

Use of Funds

  • Plumbing, roof, ADA accessibility improvements, windows, painting, flooring, electrical, heating, fumigation, cabinets, landscaping, built-in appliances, etc.
  • The repair of any health and safety code violations will be given priority as part of the loan conditions.

Qualifications

Location

  • Property must be located within the City of Lompoc.

Income

  • Household income must not exceed levels established by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) for Santa Barbara County.

FY 2012 Income Limits for City of Lompoc Single Family Rehabilitation Loan Program
Household Size1 Person2 Person3 Person4 Person5 Person6 Person7 Person8 Person
Extremely Low Income$15,950$18,200$20,500$22,750$24,600$26,400$28,250$30,050
Very Low Income$26,600$30,400$34,200$37,950$41,000$44,050$47,100$50,100
Low Income$42,500$48,600$54,650$60,700$65,600$70,450$75,300$80,150

NOTE: Santa Barbara-Santa Maria-Goleta, CA MSA contains Santa Barbara County, CA

Loan to Value Ratio (LTV)

  • LTV is the estimated value of the home less the amount owed, otherwise known as equity. The amount owed must include all liens (loans) placed on the property, including the rehabilitation loan you are applying for. The qualifying equity in the home must be 10% or greater, after rehabilitation.


La Ciudad de Lompoc ha creado un programa para la Rehabilitación de casas para proveer la ayuda financiera necesaria a los residentes de Lompoc que sus ingresos son bajos o moderadamente bajos y que su propiedad necesita rehabilitarse y hacer las reparaciones necesarias. Se garantiza un prestamo con gravamen o obligacion con la casa. En muchos casos la ciudad asumirá solamenta la primera o segunda escritura de la propiedad.

La meta de la ciudad de Lompoc es proveer a los residentes actuales que tienen ingresos y que cualifiquen para ser mejoras y reparaciones a sus casas a un costo minimo y permitirles a proteger y/o aumentar el valor de su inversión.

Esperamos mejorar la calidad de vida de nuestras familias de bajo ingreso y a los envejecientes que viven en las vecindades de bajo ingreso en nuestra ciudad.

Términos Financieros

Tasa de interés

  • 3% tasa de interés fijo completamente amortizado
  • 4% tasa de interés fijo en préstamos diferidos (60 anos de edad o mayor solamente)

Términos del préstamo

  • 7 años
  • 15 años
  • 20 años
  • Los prestatarios de 60 anos o mas pueden diferir el préstamo hasta que vendan o transfieran el titulo de propiedad.

Cantidad del Prestamo

  • Hasta $50,000; $45,000 por el trabajo de rehabilitación y hasta $5,000 para honorarios del titulo, permisos, inspecciones, etc.
  • Hasta $60,000 para añadir cuartos (disponible para condiciones en donde se vine apiñado)

...Las cantidades de los préstamos anteriores no pueden ser combinados.

Uso de los Fondos

  • Plomeria, techos, reparaciónes para mejor el acceso a los inca pacitados (ADA-Americans with Disabilities Act), ventanas, pintura, pisos, trabajos eléctricos, calefaccion, fumigación, gabinetes, mejoras al paisaje, equipo empotrado (built-in appliances) etc.
  • La reparación de las violaciones del codigo de salud y seguridad pueden ser requeridas como parte de las condiciones para el préstamo.

Requisitos

Localizacion

  • Usted debe poseer una casa en los límites de la ciudad de Lompoc.

Ingresos

  • Su ingreso no debe pasar los niveles (basado en el número por familias) establecido por el Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano (HUD) para el condado de Santa Barbara.

El Prestamo en relacion al valor de su propiedad (LTV)

  • LTV es el valor estimado de su casa, menos la cantidad que se debe, conocida como el valor de la casa. La cantidad adeudada debe incluir todas las obligaciones en contra de su propiedad incluyendo el préstamo de rehabilitatión que usted esta solicitando o desea solictar. El valor calificativo en su casa debe ser 10% o mayor despues de la rehabilitación.


Contact Information:

For more information on these and other Community and Economic Development programs, please contact:

Angela Wynne
Office Staff Assistant III
Phone: 805-875-8279
a_wynne@ci.lompoc.ca.us

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